In het kader van de woonprogrammatie van de provincie hebben we 2 ruimtelijke uitvoeringsplannen goedgekeurd voor de verkavelingen in de Hovaerestraat en op de site Da Vinci. In de komende jaren wensen we over te gaan tot de effectieve realisatie van deze 2 projecten.
In de verkaveling van de Hovaerestraat willen we een gedeelte in eigen handen houden om zo betaalbare bouwgronden te koop te kunnen aanbieden aan jonge gezinnen. Voor het andere deel wordt samengewerkt met een private ontwikkelaar die sleutelop- de-deur woningen zal verkopen. Voor de site Da Vinci zullen we in het najaar van 2024 een verkoopakte ondertekenen met de WVI. Dit is een grootschalig project waarvoor we als gemeente onvoldoende kennis in huis hebben om dit zelf te ontwikkelen. Bovendien kunnen we zo op korte termijn financiële middelen genereren om andere investeringen te doen.
“ In de verkaveling Hovaerestraat wensen we betaalbare bouwgronden aan te bieden voor jonge gezinnen. ”
Onze gemeente is verplicht om tegen 2025 het bindend sociaal objectief (BSO) van minstens 68 bijkomende sociale huurwoningen te realiseren. Om dit te behalen zullen we nog een vijftal sociale huurwoningen moeten bouwen op de site Da Vinci. VOOR Koekelare zal zorgen dat er geen extra sociale huurwoningen gebouwd worden bovenop de verplichting vanuit de Vlaamse overheid. Het is uiteraard afwachten of er een nieuw BSO komt door de nieuwe Vlaamse Regering.
“ VOOR Koekelare zal ervoor zorgen dat er geen extra sociale woningen gebouwd worden bovenop de norm van de Vlaamse Regering. ”
Site Da Vinci
We voerden in het begin van de beleidsperiode een leegstandsheffi ng in zodat de verloederde en leegstaande woningen in onze gemeente gerenoveerd en geactiveerd kunnen worden. Het is niet de bedoeling van dit reglement om extra inkomsten te genereren, maar om de eigenaars aan te zetten tot actie. Na een evaluatieperiode stellen we vast dat sommige huiseigenaars een heffi ng dienen te betalen voor niet-leegstaande woningen, zoals huizen die verhuurd worden aan gastarbeiders. Daarom wil VOOR Koekelare dat er een versoepeling komt van de bestaande leegstandsheffi ng mits voorleggen van een geregistreerde huurovereenkomst, bewijs van betalingen van huur en bewijs van bewoning via verbruiksfacturen.
“ Een aanpassing van het reglement voor leegstand is aangewezen omdat momenteel sommige huiseigenaars die verhuren aan gastarbeiders een heffi ng dienen te betalen. Dit kan niet de bedoeling zijn. ”
Aangezien de regelgeving rond het beheer van de sociale huurwoningen complex en arbeidsintensief is hebben we het beheer overgedragen aan Woonmaatschappij Ijzer en Zee.
De handhaving van de kwaliteitsnormen voor huurwoningen en de nieuw ingevoerde maatregel rond leegstand is erg arbeidsintensief voor onze diensten. Daarom wensen we deze taken uit te besteden door ons aan te sluiten bij een woonwinkel. Hier kunnen inwoners ook terecht voor advies, informatie en begeleiding op maat rond huren en kopen, premies, subsidies, verbouwen, energie en de kwaliteit van de woning.
“ Om de gemeentelijke administratie te ontlasten en onze inwoners beter te begeleiden bij vragen rond huren, kopen en renoveren moet de gemeente zich aansluiten bij een woonwinkel. ”